Kaiyun 开云Kaiyun 开云Kaiyun 开云最近北京的新房市场有一个房山的项目市场热度很高，那就是位于房山区长阳板块的在近十天的时间里，卖了100多套，竟然可以在如此的经济大环境之下，还能让售楼处里人满为患？

　　御河园是位于房山长阳，指导价34000元/平，在售单价最低能到2万8，离他不远的长阳半岛二手房单价在4万以上，同样一套90平两居能省出100多万，而且还是精装修，今年底就交房了，关注的人特别多。

　　御河园除了最低总价低至不足200万，最大的优势是装配式精装现房，年底交房，即买即住。

　　要知道房山区最热销的两个神盘，中建学府印悦和建工揽星宸，在面对长阳地铁站准现房单价3万的广告词时，也是要哑然失色的，虽然学府印悦到长阳只有三站，但坐过房山线的都知道，“大站快车”只是在远郊公交车上才会出现的名词。

　　而良乡到长阳的房山地铁线，只是站大，但并不快，况且即便通勤上不占优势，中建的学府印悦在价格上，也还是要比御河园贵上一些的。

　　御河园原本是长新家园的一部分，据2022年官方信息显示，其最初规划为承接西城区疏解人口的定向安置房，也就是为了解决西城区的外迁居民居住问题，而承建的外迁安置房。

　　而安置房的品质问题，又历来都是大家关注的焦点，因为早些年的回迁房普遍存在货不对板的问题，也因此被大家所诟病，最终导致了安置房的口碑因居住体验的不佳，才被大打折扣。

　　这样一来，尽管御河园项目相较于中建和建工而言，有很大的位置和价格优势，但因其产品本身的一些房源属性问题，也就稍显逊色了。但是作为刚需人群，入门上车的楼盘而言，还能要啥自行车呢？

　　因为西城区疏解计划的调整，至使部分楼栋转为纯商品房性质上市，于是在装修标准方面，就已经是按照商品房的较高标准来执行了。

　　而且在项目的立项之初，为了能够让西城原著居民们心甘情愿的外迁，所以在西城区的资源加持下，项目周边配建规划了宣武、黄城根小学、育才学校等优质的医疗与教育资源，再加之它邻近地铁出行便利，所以对于首次置业的家庭而言，三万左右的均价，其实还是有性价比的。

　　项目规划总户数663户，由7栋建筑构成，楼层数介于15至27层之间，开云 开云体育平台层高2.8米。项目提供65-116平米的一至三居室，预计于2024年年底以精装标准交付，采用两梯四户或两梯三户的布局，开云 开云体育平台由于其早期设计基于保障房标准，户型设计相对陈旧，无法满足现代居住者对空间布局的高标准要求。◆售楼处电线【官方认证】

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