房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,并提供房产证查询职能。用户只需登陆各地方房产管理局网站的房产证查询系统 即可进行房产证查询真伪。

　　申请流程：先在村委会拿好申请表，然后提供宅基地使用权证明及房屋测绘报告向房管局提出申请；之后就等待受理通知；

　　领证缴纳费用：审批过了之后，就可以拿证但要缴纳一定的费用；建筑面积500平方米（含500）以下，每宗交200元；500~1000平方米交300元；1000~2000平方米交500元；2000~5000平方米交800元；5000平方米以上交1000元；另工本费10元/本；

　　以往农村农民手中只有宅基地证，没有房产证，时常就会面临房屋合法但是却没有合法证明的尴尬局面；所以有了房屋产权证书这个“红本本”后，农村房屋就有了法律保障；

　　房屋产权得到了证明后，其产值就会得到提高，增值空间扩大，包括，今后政策允许的情况下，对于出让、抵押等行为都是一个重要的依据；

　　在法律上，与城市房屋的“红本本”相比，权能不够完整，完全的房屋所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权，**核心**重要的就是处分权；而农村集体土地上的房屋不同，是不完全的所有权，尤其是在处分权方面受限，体现在房屋买卖登记，如果买方不属于房屋所在村集体，则不予许可，必须要经过村集体的同意；

　　但是，综合来看，虽说和城市房屋产权证的权能有所差距，但是，就处于农村这个大环境下，农村房产证对于农民来说，重要性相当于宅基地使用权证，是必备的证书之一；所以，还没有拿到房产证的农民朋友要抓紧时间!

　　分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。

　　分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。

　　同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续;如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。

　　1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);

　　2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房产证信息包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等。

　　买房子是要花我们大半辈子的积蓄，因此，大家对于购买房子的事情都是非常的重视，在购买房子的时候，人们比较关心的就是房产证的问题。因为只有房产证到手了，我们才会感觉心安，不过，在等待房产证的过程是非常的紧张。接下来，我们来了解下购买房房产证多久会下来？办理房产证需要什么材料？

　　根据根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。

　　即如果购买期房，在收房之后90天内就可以办理下来；如果购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。但是现在需审批签字单位的工作时间只有每周五天，而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理，所以会慢一些，不过一般情况下都会在交房180左右会办理下来。

　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

　　2、完税凭证（契税缴款书）。已婚的购房人：双方身份证复印件（原则上需校验原件）。婚姻证明复印件（带原件校验）。双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　3、单身的购房人（必须本人到场，不可代办）。身份证复印件（带原件校验）。户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

　　购买房房产证多久会下来？购买房子以后房产证下来的时间也不一定，这个是要根据当地房管局来看，而且也要根据你所提交的材料来决定的，一般情况下是10来天左右就会下证了。办理房产证需要什么材料？办理房产证一定要把资料都准备充足，这样在办理的时候就会比较简单，可以节省很多麻烦事情，操作起来也比较简单。

　　买了属于自己的房子，我们都会很幸福，有了自己的家。其实在买房子之前，比较重要的一个环节我们是不能忽视的，如果忽视就会对我们的使用造成威胁，现在很多人用假的房产证。那么小橙子就来告诉你房产证真假怎么查？辨别房产证真伪的方法？

　　权证查询：权证和共有权证是国家依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权归属的文件。依据法律规定：当事人自己或委托他人（办理公证委托书）才可查询自己名下的房产证，除法律规定外，其他人不得查询。目前，我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。

　　房产部门档案科查询：权利人可带着身份证明，到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。

　　房产部门受理科：权利人带着身份证明，到房产部门房产受理科或交易大厅查询。

　　他项权利证书查询：房产的他项权利证，指除产权人及共有权人以外的其他单位或个人对该房产涉及的抵押权利，他项权利证由他项权人持有。依据法律规定：当事人只有自己或委托他人才可以查询。

　　司法机关依法查询：公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。 辨别房产证线．看纸张质量

　　真的房产证，内页纸张采用的是水印纸，与人民币工艺相似。假的房产证，质量粗糙，看起来模糊。

　　真的房产证，封皮硬且有纹理，字体纹理清晰。假的房产证，封面较光滑，封皮较软。

　　真的房产证，注册号是机器打印的，摸起来有凹凸感，呈线状。假的房产证，注册号是手工章盖的，无凹凸感。

　　真的房产证，三页中附记一栏的内容有：产权来源和其中分摊面积等。假的房产证中，附记通常是空白。

　　真的房产证，房屋分户图纸张是专用纸，厚，骑缝章清晰可见。假的房产证，图纸很薄，与A4纸厚度相似，没有骑缝章。

　　线页上的盖章由机器套红印制的“XX市房产管理局”公章。假房产证，加盖手工雕刻的公章，纸张较薄，反面易看到印章痕迹。

　　买了属于自己的房子，我们都会很幸福，有了自己的家。其实在买房子之前，比较重要的一个环节我们是不能忽视的，如果忽视就会对我们的使用造成威胁，现在很多人用假的房产证。那么小编就来告诉你房产证真假怎么查？辨别房产证真伪的方法？

　　权证查询：权证和共有权证是国家依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权归属的文件。依据法律规定：当事人自己或委托他人（办理公证委托书）才可查询自己名下的房产证，除法律规定外，其他人不得查询。目前，我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。

　　房产部门档案科查询：权利人可带着身份证明，到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。

　　房产部门受理科：权利人带着身份证明，到房产部门房产受理科或交易大厅查询。

　　他项权利证书查询：房产的他项权利证，指除产权人及共有权人以外的其他单位或个人对该房产涉及的抵押权利，他项权利证由他项权人持有。依据法律规定：当事人只有自己或委托他人才可以查询。

　　司法机关依法查询：公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。

　　真的房产证，内页纸张采用的是水印纸，与人民币工艺相似。假的房产证，质量粗糙，看起来模糊。

　　真的房产证，封皮硬且有纹理，字体纹理清晰。假的房产证，封面较光滑，封皮较软。

　　真的房产证，注册号是机器打印的，摸起来有凹凸感，呈线状。假的房产证，注册号是手工章盖的，无凹凸感。

　　真的房产证，三页中附记一栏的内容有：产权来源和其中分摊面积等。假的房产证中，附记通常是空白。

　　真的房产证，房屋分户图纸张是专用纸，厚，骑缝章清晰可见。假的房产证，图纸很薄，与A4纸厚度相似，没有骑缝章。

　　线页上的盖章由机器套红印制的“XX市房产管理局”公章。假房产证，加盖手工雕刻的公章，纸张较薄，反面易看到印章痕迹。

　　2018年5月24日，钱阿姨心急火燎地赶到了房产交易中心，不为别的，只为咨询！当60岁的钱阿姨把手里的一本商铺房产证，颤颤巍巍地递进窗口的时候，她眼里写满了担忧。“阿姨，你这本房产证不对！是假的！！！”

　　买房三年后被告知，自己的房产证居然是假的！辛苦攒下的520万元购房款，**终却换来一张黑心中介伪造的房产证。

　　消费者该如何识别假的房产证，避免上当受骗。在房产交易中，如果遇到了假房产证，应该如何保护自己的合法权益？

　　2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

　　3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

　　我们买房会得到一个房产证，但是有的无良卖家会用假的房产证来忽悠你，比如二手房的买卖中假房产证就很多，那么我们可以查询房产证号码吗，怎样的房产证才是真的。

　　去房产管理部门查询产权状况是**好的方法，这种方式也是**为可靠的方式。不过一般来说，需要房主配合携带有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。以这样的方式查询，可以查到准确的个人房产证的信息，包括产权证号以及房屋人的名称等。

　　需要提醒的是，购房者买房时如果查到房产证上存在房屋共有人，则需卖方提供共有人同意出售该房屋的书面意见。

　　现在网络的力量不小，房屋产权信息也是可以通过网上进行查询的。网上查询需要知道房屋产权人的姓名和产权证号。

　　以上这些便是关于房屋产权证查询的方式以及如何辨别房屋产权证真伪的方式，希望大家能掌握住，并且能够挑选到满意的二手房。

　　真房产证的封皮比较硬而且有纹理，摸起来有凹凸感，字体纹理比较清晰。而假房产证的封面看起来比较光滑，皮质发软。

　　真房产证内页纸张采用的是专业的水印纸，与人民币的水印制作工艺相似。识别的方法可以仿照人民币的水印头像，在一定的光线下才可以看出来，图案为别墅、大厦两种。假房产证的水印只要平铺就可以看见，并且质量粗糙，看起来模糊。

　　真房产证的纸张光洁有力，用手抖动会有清脆的响声。假房产证拿在手里比较软，不坚挺。

　　真房产证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别。而假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

　　真房产证的注册号是机器打印出来的，因此摸起来有凹凸感，呈线状。假房产证的注册号则是手工雕刻的章盖上去的，没有凹凸感。

　　真产权证的内页都缝合得很整齐，假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，假产权证的图纸很薄，类似普通纸。

　　真房产证三页中附记内容印有产权来源和其中分摊面积等。假房产证中附记通常都是空白。

　　真的房产证中的房屋分户图的纸张是专用纸。比较厚，骑缝章清晰可见。而假的房产证的图纸很薄，与a4纸厚度相似，骑缝章模糊或没有骑缝章。

　　真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“xx市房产管理局”公章。假房产证则一般加盖手工雕刻的公章，纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

　　如果要查询房产证是否是真的就可以到房管部门进行查询，也可以通过网上查询获取信息，去房管部门查询需要房主配合携带有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询，以上就是相关回答。

　　目前全国已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其它大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。不动产登记后，房屋产权还是70年吗？房价会上涨吗？二手房交易会增加很多程序吗？谁都可以查询吗？

　　长期以来，产权登记在我国常被看作行政机关所享有的行政管理职权，而忽视了其物权公示的属性，这就造成了登记机构设置与行政机关职能合一。

　　多个行政机关负责对不同的不动产加以管理，由此形成了分散登记的现象，如土地由土地管理部门管理，建设用地使用权登记也在土地管理部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记也在该部门进行。分散登记不仅影响信息的全面公开，而且很容易诱发欺诈行为，影响交易安全。

　　今年63岁的台湾同胞王德纯女士，祖籍南阳。父母双亲在两岸开放后常回大陆，半个多世纪的分隔让他们特别眷恋家乡。2006年，王德纯女士终于在南阳城区白河岸边，全款买了套二手房，给老人家完成心愿安了新家，方便常住南阳，并于2010年办齐房产证。

　　一晃十多年过去，父亲去世，王德纯女士考虑把南阳房子卖掉。但一查询才发现，房产电子档案户名竟然不是自己，而写着自己名字盖着公章的房产证，也被质疑或许是假证！住了十二年的房子，拿了八年的房产证，怎么可能是假的？带着一肚子疑问，这位台湾同胞一路辗转，飞回故乡南阳，决心问个究竟。南阳电台《行风热线》接到投诉问询给予追踪关注。

　　11月8日上午，记者在南阳市行政审批服务中心见到了王女士，她说，由于母亲年事已高，不方便在台湾和大陆之间来回奔波，现在就想把南阳的房子卖掉，之前在买房时交的所有税都是完整、齐全的，但没想到在不动产交易中心被告知房产证有问题。

　　王德纯女士：“11月5号到不动产交易中心，他们一看就说那个房产证是假的，我那时候就在想，怎么会有这种事情，他们就上网帮我查，整个系统没有王德纯这三个字的名字在里面，然后所有我交税的记录他们也查不到，而且居然发现原屋主（20）10年元月的时候就已经被行政限制，所以我现在非常非常的疑惑，那我住的这个房子是已经被查封了吗？那我的房产证是假的，我现在该怎么办？”

　　明明关于房子的所有税都已交齐，为什么没有记录？交税时都需要哪些条件？记者和王女士来到服务大厅国家税务总局南阳市税务局契税征收窗口，工作人员邢女士判断税票应当真实，按照政策，办理交税要求严格，必须个人证件齐全，先交税才能办理房产证。

　　邢女士：“本人到场双方，涉及住谁谁到场，然后你的身份证、户口本、结婚证、房产证、原件、复印件都拿着过来，这是首要的条件，发证日期在09年以前，应该是她的契税在交的时间为发证日期之前，不能说证出来才交契税，没有这一说，这个疑问都很大。”

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

　　7、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

　　房产证是证明购房者可以合理合法对房屋履行使用、据有、*和处分的主要证件，一朝房产证酿成了假的，购房者就没法从真实意义上拥有房产，较后还能够会堕入钱房两空的场面，所以学会查问房产证真伪长短常需要的！

　　真证封面硬实有纹理，当我们用手轻轻抚摸时能够明显感觉到凹凸感。而且外皮的深红色也比较鲜艳，几个烫金的大字纹理清晰醒目。仿制的假产权证则封面光滑颜色暗淡，在轻折其封皮时，能够明显感觉较软。

　　真房产证，翻开封皮后，内页的纸张采用是专业的水印纸，也是由印钞厂类似的印钞设备印制的。如同人民币的水印制作工艺，识别的方法也就类似人民币的水印头像。鉴别时，可以将产权证放于光线下才能看出其中的小房子水印图案。而且我们要知道，真产权证内页的纸张不仅光洁而且硬挺，当我们用手轻轻抖动或轻弹时很容易发出清脆的声响。而如果是假房产证一般纸张都不够光滑，相比较更显得柔软。

　　真的房产证封皮反面下方的建房注册号是印刷机印刷的，字体呈线状，即使用手摸起来也有凹凸感。而我们平时遇到的假产权证这里的注册号多是凭借手工雕刻上去的，基本没有什么凹凸感觉。

　　一般情况，真的房产证在翻开后的第三页中附记一栏中都会有相应的内容摘要，例如通常包括产权来源和分摊面积、使用面积等信息。仿制的房产证在这个部分很多都是空白，在辨别时我们应当引起注意。

　　网上怎么查询房产证；网上也不能查询房产信息的，因为房产证在网没有查询的功能，没有联网。。。

　　并且房产是属个财产，有一定的隐私权的。所以房产是没有上网系统，没有联网的，网上就不能查询房产信息的。

　　要查询房产，只有房产证名字本人和本人持身份证原件，才能到房管局（房产交易中心）去查询的。

　　也可以房产证本人写委 托书，加上公证，将身份证原件，交被委托人去查询的。Kaiyun 开云Kaiyun 开云Kaiyun 开云开云 开云体育平台开云 开云体育平台开云 开云体育平台